買房一直都是購房者們的頭疼事，很多的購房者們在買房子的時候總是會被置業顧問忽悠的一愣一愣的。到底該如何搞定這些讓人頭疼的行業術語呢?今天就讓小豐來教給你怎么樣分辨出這些行業術語。
定金、訂金、認購金、誠意金，這么多“金”你分得清楚嗎?建筑面積、使用面積、公攤面積、贈送面積，這么多 “面積”你知道你家到底有多少面積?普通公寓、酒店式公寓、商務公寓，這么多“公寓”哪一個投資更劃算?綠化率、綠地率，開發商樓書上顯示的你家小區綠地到底有多大等等。
“四金”認清楚
定金：是在合同簽訂或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。
訂金：是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商而簽訂的臨時認購協議。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。訂金在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分;在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，都要原數返回。
認購金：“認購”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認購金”來體現。在繳納“認購金”后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。
誠意金：即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現。其實法律上并沒有“誠意金”之說，中介與買賣雙方之所以簽訂誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
置業建議：購房者需要謹記的是，“定金”在繳納之后，是不能退還的。而“訂金”、“認購金”、“誠意金”在購房者選擇放棄購房時，是可以無條件退還給購房者的。但即使是這樣，購房者在簽訂任何條款時都要看清楚，要留個心眼。
房產證上百平米住房，你能享用多大面積
建筑面積：專業的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，在房屋買賣中開發商就是以建筑面積來計算價格的。購房者購買一套房子的建筑面積，即寫在房產證上的產權面積，包括套內使用面積、套內墻體面積和公攤面積。
使用面積：每戶建筑面積減去套內墻體面積再減去每戶公攤面積，即為套內使用面積。簡單地說，就是把你家所有地面全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
公攤面積：建筑內的樓梯電梯間、消防通道，為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用地，外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
贈送面積：隨著國家政策對建筑的標準和規劃設計要求越來越嚴，今后贈送面積也會越來越少。但是，購房者需要時刻注意的是，贈送面積不是越高越劃算。很多樓盤號稱的贈送面積，實則是鉆了法規的空子，并不能夠被房屋管理部門所認可。
置業建議：售樓小姐向購房者介紹的一般都是房屋的建筑面積，所以，購房者必須問清楚，自己房子的公攤面積有多大，多層一般在10%左右，高層一般在 15%~20%，公寓則更高一般在20%~25%。購房者今后住進房子能夠享受到的面積，其實是建筑面積減去公攤面積再減去套內墻體面積之后，你的套內使用面積。在交房時，購房者如擔心面積有誤差，可以聘請專業的測繪公司對房屋進行測算，房款可以少退多補。
一字之差綠化面積差得遠
綠地率：是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。
綠化率：準確的說法應該是“綠化覆蓋率”，是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
置業建議：購房者翻開所有開發商的宣傳手冊，上面全部寫的都是“綠化率”，那是因為綠化率一般都會比標準的綠地率要高一些，看起來自然讓購房者感覺小區的綠化水平比較高。一般而言，國家對綠地率的要求在30%左右，而開發商的宣傳中綠化率一般都在40%左右。
投資公寓先摸清土地屬性
普通公寓：也叫居住型公寓，一般都為住宅產權類型，具有70年產權、戶型面積小、精裝修可以拎包入住等特點。
商務公寓：通常為40年產權，投資者可以用來居住也可以用于商務辦公，其物業管理和水電氣等費用屬于商業標準，要高于居住型公寓。
酒店式公寓：擁有獨立產權，配置包括廚衛在內的綜合套內物業，由物管公司提供酒店式的保潔、物業、租賃服務等。投資者一般可以像普通住宅一樣居住或出租，也可以交由物管方以酒店形式出租，獲得投資回報。
置業建議：無論是投資還是自住，購房者都需要先摸清公寓的土地屬性，到底是70年的住宅使用期限還是40年的商業地產使用期限。除此之外，在水電氣方面，購房者也要弄清楚是居民用水用電還是商業用水用電，兩者之間的價格差距相當大。并且，有的公寓因為產權的原因，是不能通天然氣的，購房者在購買前需謹慎。
