近日隨著房地產(chǎn)新政的出臺，二手房出售免征營業(yè)稅期限5年改2年，這意味著更多的二手房剛性需求被激發(fā)，而二手房的裝修也將引起關(guān)注，其中，重新裝修中水電設(shè)計的施工顯得尤為重要。
電路改造注意事項
盡量避免在原樓板基礎(chǔ)上開槽走管，防止打穿到樓下，甚至因為施工中的較大震動造成老樓房結(jié)構(gòu)破壞。
不宜隨意在地面開槽跨接線管，避開管道區(qū)；不宜隨意在地面打卡固定管線，避開管道區(qū)。開暗盒遇到鋼筋要避開，可上下移動更改位置，禁止斷筋。無特殊情況，電線管不宜走石膏線內(nèi)，易造成死彎死線。走電管禁止采用三通走線，后期無法維護。pvc電線管鋪設(shè)完畢，需用pvc膠粘結(jié)接口處。
衛(wèi)生間潮濕區(qū)域地面不宜走電管；如避免不了，地面必需整管，不可留管接頭。電路走線把握“兩端間最近距離走線”，禁止無故繞線，無謂增大水電改造開支且易造成人為的“死線”情況發(fā)生。強電電源線與電話線、電視線、網(wǎng)線、音響線等弱電線不得穿入同一根管內(nèi)。家裝水電改造中，強電導(dǎo)線線色需要分明確：相線（l）顏色宜用紅、綠、黃三相任意色，零線（n）采用藍色，保護（pe）線用黃綠雙色線，控制線采用白色。
電氣改造中任何接線頭處必需加裝過線盒，直管中不可留有接線頭；任何有線頭接線盒不可用石膏或水泥材料封堵，加裝蓋板易于維護。電氣工程施工完成后，應(yīng)進行必要的檢查和試驗，如漏電開關(guān)的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關(guān)試控制等，檢驗合格后方能進行下一步工作。
水路改造注意事項
家裝二次水路改造遵循“水走天”原則，易于后期維護，且不用大幅度提高地面高度，不影響層高。管材采用專用管剪剪斷，管剪刀片卡口應(yīng)調(diào)整到與所切割管徑相符，旋轉(zhuǎn)切斷時應(yīng)均勻用力，斷管應(yīng)垂直平整無毛刺。
ppr管采用熱熔連接方式最可靠，接口強度大，安全性能更高。連接前，應(yīng)先清除管道及附件上的灰塵及異物，連接完畢必須緊握管子與管件保持足夠的冷卻時間方可松手。不同材質(zhì)熱熔類管材相互連接時，必需采用專用轉(zhuǎn)換接頭或進行機械式連接，不可直接熔接。二手房排水管改造注意原金屬管與pvc管連接部位特殊處理，防止處理不當下水管滲漏水。室內(nèi)有條件的應(yīng)盡量加裝給水管總控制閥，方便日后維護；如遇水表改造必需預(yù)留檢修空間，且水表改后保持水平。
總之，二手房水電改造是一項工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程，一般非專業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)特別是強電系統(tǒng)，前期水電未做好，再好的后期裝飾也無助于整體裝修質(zhì)量。
