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精裝房日漸成為佛山樓市的主力之一，今年包括南海、佛山新城、禪城在內(nèi)的數(shù)十個(gè)樓盤(pán)的精裝房在年前集中交付。然而，業(yè)主在收樓過(guò)程中，卻發(fā)現(xiàn)一大堆問(wèn)題。從廁所漏水、地板翹起到墻面潮濕、裂縫，再到設(shè)計(jì)、規(guī)劃不合理、品牌貨不對(duì)板……業(yè)主很“受傷”。
有業(yè)主透露，交樓半年無(wú)法入住；有業(yè)主吐槽買(mǎi)了樣板房，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商宣稱的名牌馬桶可能是假的……
另外，有從業(yè)十幾年的裝修人士爆料，偷工減料是精裝房質(zhì)量問(wèn)題的主要原因，因?yàn)椴牧铣杀靖撸鹕匠^(guò)9成的精裝房存在偷工減料問(wèn)題。
案例1整改半年無(wú)法入住精裝房設(shè)計(jì)規(guī)劃不合理
市民劉先生在廣佛地鐵千燈湖站附近一個(gè)精品小區(qū)里購(gòu)買(mǎi)了一套140多平方米精裝房。今年上半年開(kāi)發(fā)商通知收樓后，他們卻發(fā)現(xiàn)地板翹起、墻面開(kāi)裂等多個(gè)問(wèn)題。讓開(kāi)發(fā)商整改，但半年過(guò)去了還沒(méi)整改好。
市民謝先生購(gòu)買(mǎi)了季華路一大型社區(qū)一套96平方米的小三房。本來(lái)今年9月30日交樓，但裝修太粗糙讓他們難以接受。“次臥右側(cè)的墻面開(kāi)裂，墻面粉刷馬虎了事，手一摸都是灰，墻面顏色都不一樣，天花板吊頂?shù)淖呔€不直，地面、墻面瓷磚鋪貼也不直。而且貼瓷磚用的是水泥，容易發(fā)生空鼓等問(wèn)題。”他一口氣說(shuō)了一大堆問(wèn)題。
在謝先生看來(lái)，這個(gè)戶型的設(shè)計(jì)規(guī)劃也很不合理，次臥的燈放離房梁太近，有一半光源被房梁擋住。另外，這套房子的熱水器裝在廚房離地1米左右的位置，靠近火源，不僅危險(xiǎn)，還妨礙通行，且只能容納一個(gè)人通行。
謝先生本來(lái)指望年前搬進(jìn)去，但很多問(wèn)題都沒(méi)整改好，尤其是墻面開(kāi)裂的問(wèn)題。最開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商對(duì)他們態(tài)度很好，但現(xiàn)在有時(shí)去都沒(méi)有人帶路去看房，找出的問(wèn)題從裝修公司轉(zhuǎn)到樓盤(pán)返修辦，返修辦回復(fù)沒(méi)弄好。“還不如買(mǎi)個(gè)毛坯房，半年都能裝修好了。”
案例2 樣板房里的名牌馬桶多個(gè)商家說(shuō)是山寨貨
前日，西樵一小區(qū)業(yè)主黃先生(化名)告訴記者，小區(qū)今年4月收樓，由于自己急著結(jié)婚，為免裝修麻煩，在7月份直接買(mǎi)下約120平方米的樣板房，比毛坯房多花了約40萬(wàn)元的費(fèi)用，總價(jià)110萬(wàn)元。
該樣板房裝修齊整，家電齊全，連牙刷都有，可謂拎包入住。“后來(lái)發(fā)現(xiàn)兩個(gè)衛(wèi)生間的馬桶蓋都特別沉，使用后不好放，即使放下來(lái)時(shí)，也會(huì)發(fā)出特別大的聲響。”黃先生稱，馬桶的品牌是大牌，和樣板間里的很多家具一樣都是名牌，但蓋子不是靜音緩降，擔(dān)心晚上使用會(huì)吵到家里人，便打算換掉馬桶蓋。
然而當(dāng)把馬桶蓋拿到市場(chǎng)上時(shí)，黃先生傻了眼，至少五個(gè)商家都明確表示“絕對(duì)是假的”。
“雖然買(mǎi)房的時(shí)候合同里沒(méi)說(shuō)明用什么品牌的產(chǎn)品，但給一個(gè)冒牌貨肯定不行。”黃先生表示。
后來(lái)，開(kāi)發(fā)商承諾為黃先生更換兩個(gè)新馬桶，但他表示不想再查驗(yàn)真?zhèn)巍?/span>
案例3 精裝房百戶漏水千戶返修
樣板房業(yè)主畢竟是少數(shù)，但精裝房同樣不讓人省心。記者頻頻接到相關(guān)爆料，涉及佛山數(shù)十個(gè)小區(qū)。
近日在東平大橋北側(cè)購(gòu)買(mǎi)了某知名樓盤(pán)的劉女士爆料稱，年初購(gòu)買(mǎi)帶精裝修的新房還沒(méi)入住木地板已爆開(kāi)。“讓工人打開(kāi)后發(fā)現(xiàn)下面全都是水。”更讓劉女士惱火的是，裝修方懷疑水管有問(wèn)題，在地上開(kāi)挖出一道溝，卻不見(jiàn)水管。
另外，陽(yáng)臺(tái)多處漏水，地面用手都能扒開(kāi)，里面沙子很多，水泥很少。此外，墻面有滲水，廁所也漏水。
這種情況在小區(qū)并非個(gè)例。業(yè)主們還改編了一首詩(shī)，其中有“百戶漏水、千戶返修”等詞句。“這里是著名樓盤(pán)，房?jī)r(jià)也貴，沒(méi)想到基本每家都有漏水。”業(yè)主林先生說(shuō)。
驚心 有業(yè)內(nèi)爆料精裝房偷工減料較普遍
業(yè)內(nèi)人士均向記者表示房屋精裝是一個(gè)“隱蔽”的工程，既可以掩蓋毛坯房的問(wèn)題，也有偷工減料的機(jī)會(huì)。而偷工減料是精裝房最主要的質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士透露，墻皮容易脫落、地板凸起等都可以通過(guò)敲一敲、聽(tīng)聲音，辨別是否偷工減料。
一位林姓裝修從業(yè)者表示，自己從業(yè)十幾年還沒(méi)有遇到過(guò)不“偷”的。而多位從業(yè)者也坦言，偷工減料是普遍現(xiàn)象，至少超9成。
那么，裝修用料會(huì)不會(huì)弄虛作假呢？關(guān)師傅表示，一般大品牌的房地產(chǎn)質(zhì)量更有保障。業(yè)內(nèi)人士表示，目前政策只對(duì)商品房本身質(zhì)量有明確規(guī)定，但精裝修的裝修質(zhì)量、驗(yàn)收的主體、程序及標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題還存在監(jiān)管方面的難題。
內(nèi)幕 窗臺(tái)易漏水墻面存隱患
精裝房為什么問(wèn)題頻發(fā)？背后是否有行業(yè)“潛規(guī)則”?
記者采訪佛山多家裝修公司資深裝修從業(yè)者均表示，精裝房的問(wèn)題大多出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)、地板、墻壁、廁所等位置。據(jù)透露，窗臺(tái)、飄窗很容易漏水，在個(gè)別樓盤(pán)在陽(yáng)臺(tái)里倒一盆水，可以很快漏到外面去。而廁所漏水是樓盤(pán)存在的普遍問(wèn)題。在裝修行業(yè)工作二十多年的關(guān)師傅說(shuō)：“很多精裝房的地板下面是‘空殼’。墻壁更危險(xiǎn)，若墻壁有問(wèn)題，在上面貼的瓷磚可能會(huì)突然掉下來(lái)砸到人。”
提醒 樣板房可能看上去很美
業(yè)內(nèi)人士提醒，部分開(kāi)發(fā)商更在意樣板房的展示功能，而忽略了使用功能，比如在衛(wèi)浴和廚房的裝修上，可能只考慮整體的美觀，而忽視了使用時(shí)的方便。另外，樣板間在房屋未竣工時(shí)就已經(jīng)裝修，很容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
“樣板房是一個(gè)樓盤(pán)的臉面，其好壞直接影響房子的銷(xiāo)售。”關(guān)師傅表示，但是大部分樣板房是趕制出來(lái)的，裝修時(shí)間一般在45天左右。購(gòu)房時(shí)應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商提供土建及裝修的圖紙和所有設(shè)施設(shè)備的說(shuō)明書(shū)和保修書(shū)，尤其是要在合同里注明裝修的售后責(zé)任。
此外，精裝修房一般會(huì)選用名牌建材，但為了節(jié)省成本，不排除開(kāi)發(fā)商選用多年前的舊款的可能，雖然價(jià)格便宜，但是設(shè)計(jì)已經(jīng)過(guò)時(shí)，或者材質(zhì)不實(shí)用。
細(xì)處要把好關(guān)
精裝房很多工程是隱蔽的，在前期購(gòu)買(mǎi)和驗(yàn)收時(shí)，一定要把好細(xì)節(jié)關(guān)。一些核心部件的規(guī)劃，如熱水器、空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱的預(yù)留位置要問(wèn)清楚。驗(yàn)收時(shí)要開(kāi)發(fā)商提供水電圖。
如果開(kāi)發(fā)商承諾了精裝房家居用品的品牌，記得把品牌名稱和型號(hào)寫(xiě)清楚，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇高端品牌的低端產(chǎn)品。
